12月30日音讯，中金厦门火把产业园REIT已于近日在深交所负责汇报，成为寰宇首单以“国度火把权术软件产业基地”为底层钞票的公募REITs。汇报信息显现，中金厦门火把产业园REIT的专项权术惩处东说念主为中国海外金融股份有限公司，基金惩处东说念主为中金基金惩处有限公司，托管东说念主为中国农业银行股份有限公司，原始权利东说念主为厦门高新技能创业中心有限公司、厦门火把高新区招商管事中心有限公司，均为厦门火把集团子公司。
扩容后劲存在10-35倍扩容空间
适度2025年12月26日，国内REITs市集共上市78只，总市值2199亿元。该REIT处于一级市集首发阶段，与同周更新的博时山东铁投REIT、华泰三峡清洁动力REIT共同鼓励。中金厦门火把产业园REIT汇报响应国度发改委与动力局，对于撑抓光热发电等清洁动力时势刊行REITs的号令，通过周转存量钞票促进投融资轮回。现时REITs市集扩募加快，中金厦门安堵REIT(扩募)、中航京能光伏REIT(扩募)等时势已过问不同阶段，而火把产业园REIT的获批将为园区类REITs提供新样本表。
字据国信证券测算，中国REITs市集限度潜在空间为2.1万-4.5万亿元，现时仅为其总限度的0.04%-0.2%。大公海外助用好意思国、日本训戒，瞻望国内REITs市值可达到GDP的4.9%(好意思国水平)或2.6%(日本水平)，对应现时GDP(约126万亿元)测算，目的限度约6.2万-12.6万亿元，存在10-35倍扩容空间。
钞票类型笼罩等闲房钱流相识是枢纽
园区、交通、保障房、破钞、仓储物流、动力、市政环保等10大畛域，仅勤勉养老按次。2025年上半年板块阐扬分化显赫，破钞类(如华润贸易REIT)、环保类(如银华绍兴原水)单元可供分配金额同比上行，而产业园(-9.5%)、仓储物流(-4.3%)、动力(-11%)等板块承压。
政策性保租房(如深圳安堵、苏州恒泰)房钱相识，市集化时势探索管事收入对冲(如华润有巢REIT管事收入占比12.55%)。
水电、海风时势阐扬庄重(如嘉实中国电建发电量+8%)，光伏时势受光照不及牵累(如中航京能光伏电量-28%)。
产业园类，短期仍处谋略底部，关爱张江、金隅等区域竞争可控、田户产业景气度高的时势。
仓储物流类，中枢区域(如京东、顺丰REIT)以价换量策略灵验，成渝地区出租率回升，头部运营商资源整合才气卓著。
保租房、动力板块占比超98%获投资者招供
适度2025年上半年，机构投资者占比均值达97.21%，保租房、动力板块占比超98%，反应其对相识现款流钞票的招供。
策略配售投资者多为原始权利东说念主关系方或专科机构，2025年新上市时势中，公众投资者认购倍数为网下投资者的3.8倍，但一级市集热度有所降温。
保障资金、待业金等遥远机构偏好高分成(净现款流分配率≥3.8%)、低风险钞票，保障房、市政环保等驻防性板块竖立价值突显。
二级市集换手率中位数为1.12%，显赫低于沪深300(日均换手率约1.5%)，显现机构抓仓趋稳。
2025年中证REITs全收益指数呈现“企稳回升”趋势，但9月后受股市回暖影响，沪深300反超REITs。
遥远来看，好意思国REITs遥远年化收益达9.2%(2009-2023年)，中国REITs上市4年平均涨幅17.91%，但存在短期经济周期敏锐性，是成长历程中阅历的磨合。
（作家秦晋）